Immobilier - Placement immobilier loi Scellier



Dans le but de pousser l’investissement locatif et l’investissement dans une maison BBC, la loi Scellier a été mise en place en 2011. Il s’agit d’un dispositif visant à réduire l’impôt pour tout investissement en immobilier.

Ce dispositif est certes très avantageux, surtout en matière de fiscalité.

Cependant, pour qu’il soit rentable, un certain nombre de critères doivent être pris en compte.

Les avantages fiscaux de la loi Scellier

Le principal avantage de la loi Scellier est d’ordre fiscal car elle permet d’avoir une réduction d’impôts importante. Pour bénéficier de cette réduction d’impôts, il suffit de s’engager dans une location de bien immobilier sur une durée de 9 à 15 ans.

La valeur de la réduction sera en fonction de la durée de la location.

Pour une location de 9 ans, elle sera de 13%.

Quant à la location d’une durée de 15 ans, elle s’élève à 32% du prix de la maison neuve.

Ainsi, grâce à la loi Scellier, il est possible d’avoir une maison neuve à un prix compétitif.

Les autres critères à respecter pour rentabiliser le dispositif Scellier

Certes, le dispositif offre des avantages fiscaux mais il ne faut pas prendre à la légère d’autres critères pour l’achat d’une maison.

En effet, certains points doivent être pris en compte avant d’investir.

Le premier critère à tenir en compte est l’emplacement de la maison. C’est un point très important dans le processus d’investissement : il faut que la maison soit bien placée pour en faciliter la location ou la revente. Il faut aussi que l’emplacement prenne en compte la facilité d’accès aux transports.

Si la maison est installée dans une partie animée, près des stations de métro ou d’une gare par exemple, et donc desservie par les transports publics, la location en sera facilitée.

Malgré le fait que le dispositif offre un avantage fiscal, il faut quand même tenir compte du prix d’achat de la maison.

Un des critères à ne pas oublier concerne le choix du promoteur. Il faut vérifier si ce dernier a récemment vendu un nombre conséquent de logements. De préférence, il faut opter pour les promoteurs nationaux.

Investir dans une maison neuve sous la loi Scellier, c’est investir à moindre coût et surtout avec un impôt réduit.

Le résultat de l’investissement dépend en large partie de la prise en compte de l’ensemble des critères cités précédemment. Du respect de ces critères dépend la rentabilité de l’investissement consenti.

Les caractéristiques de l’investissement Scellier

La loi Scellier est un dispositif remarquable de défiscalisation qui s’applique à toute opération en matière d’achat immobilier.

L’investissement dans une maison neuve sous la loi Scellier s’effectue sous certaines conditions bien précises : la location de l’immobilier pendant une durée de 9 à 15 ans. Cette location permettra au futur propriétaire de bénéficier d’une réduction de l’impôt allant de 13% à 22% du prix d’achat de l’immobilier.

En plus de cette réduction d’impôt, ce dispositif permet de bénéficier d’un effet de levier ainsi que d’une réduction de la taxe sur le foncier pendant deux ans.





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Une Réponse pour “Placement immobilier loi Scellier”

  1. Investissement et placement Loi Scellier dit:

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